Rikshemaffären intervju med Björn Wadström

Nyköpingsbloggen kan idag publicera en lång intervju med Björn Wadström som ger ytterligare information om utförsäljningen av Nyköpingshem och ”Rikshemaffären”.

Du har i olika forum uttryckt ett starkt missnöje med kommunala fastighetsaffärer, varför engagerar du dig just i dessa frågor?

- Ja det var en bra fråga. Jag har som socialarbetare 30 års erfarenhet av bostadsmarknaden och de svårigheter många människor har att ordna en vettig bostad för sig och sin familj. Kommunen har ett bostadsförsörjningsansvar som Nyköpings Kommun inte lever upp till.

Skiljer sig Nyköping från andra kommuner i Sverige?

- Bostadsmarknaden fungerar dåligt med bostadsbrist på många orter i Sverige. Nyköping är nog inte unik som kommun. Men nu är det i Nyköping jag bor och arbetar. Nyköping skulle t.ex. enkelt kunna inrätta en kommunal bostadsförmedling som direkt skulle innebära att fler privata fastighetsägare blev delaktiga i det bostadssociala ansvaret.

Du är även politiskt engagerad, berätta lite om ditt politiska engagemang.

- Jag är engagerad i Miljöpartiet och just nu i rollen som sammankallande för partiet.

Är du alltså ordförande för partiet?

- He, he, nej.. Miljöpartiet fungerar inte riktigt så. Visst representerar jag kommunorganisationen i vissa lägen, men mitt uppdrag är främst att hålla ihop partiet. Det sker genom att jag har kontakt med våra förtroendevalda och ser till att vår ledningsgrupp och medlemsmöten får möjlighet att mötas och fatta beslut. Ett parti fungerar egentligen som vilken förening som helst.

Ni har från Miljöpartiet många representanter i fullmäktige och nämnder och styrelser vad är deras uppgift.

- Ja de är rätt många drygt 25 personer. Enkelt beskrivet så skall de förtroendevalda verkställa partiprogramet vi gått till val på under mandatperioden.

Är det inte en omöjlig uppgift för ett parti som inte ens har fått 10% av väljarstödet?

- Nej det är egentligen ganska enkelt. Inget parti har egen majoritet så efter valet sker förhandlingar mellan olika partier där man försöker skapa en majoritetsöverenskommelse för mandatperioden.

Har frågan om Nyköpingshem förhandlats i de majoritetsöverläggningar v-s-mp hade efter valet?

Vi läste varandras partiprogam och då fanns det inga synpunkter på vårt ställningstagande att bevara allmänyttan. De tre partierna hade nog liknande budskap till väljarna om att majoriteten inte avsåg att sälja ut allmänytan. Men det är väljarna som får svara på hur de uppfattat vad deras respektive parti sagt. Miljöpartiet har i sitt partiprogram inskrivet att bevara allmänyttan så det är ingen nyhet. Vi var nog också rätt eniga om att det behövde satsas på fler hyresrätter i Nyköping.

Varför avbryter inte Miljöpartiet samarbetet om ni nu anser att de andra inte följer majoritetsöverenskommelsen?

- Jag kan inte svara på den typen av frågor eftersom det är våra medlemmar som har makten i den typen av ställningstaganden. Men vi är just nu lite avvaktande av två skäl. Det första är givetvis att än är inte utförsäljningen beslutad av Kommunfullmäktige. Det andra som är att v  menar att mp varit med på affären hela tiden.

Går det att lita på Miljöpartiet? Hur skall samarbetspartierna veta vad Miljöpartiet anser i olika frågor om ni ger oklara budskap?

- Egentligen är påståendet en skitfråga eftersom Miljöpartiet tydligt framfört sitt nej både i partiprogrammet, valet och sedan många månader i direkta möten efter att ”Rikshemaffären” blivit känd i sin helhet för partiet. Vi har i  vår majoritetsöverenskommelse inskrivet att vi skall vara överens. Nu är vi överens om att vi inte är överens. Men i politiken är det inte så enkelt. Samarbete bygger på förtroende och innan vi landar i någon form av beslut skall vi göra helt klart internt om vad som skett i relation till  v och deras påstående.  Miljöpartiet tänker långsiktigt och vi behöver alla fakta på bordet innan vi är redo för någon form av ställningstagande. Vår grundinställning är att avtal skall hållas. Vi har försökt föra en dialog trots allt, där vi pekat på att de grupper som borde vara prioriterade för Nyköpings Kommun är äldre samt ungdomar och studerande.

- Slutsatsen av våra samtal är nog som jag uppfattar det att det enda som är intressant för s är just att hjälpa Rikshem att etablera sig i Nyköping oavsett vad det kostar.

Vad händer om alliansen röstar emot försäljningen?

- Ja det var en intressant fråga. Men alliansen skrattar nog hela vägen till och från Kommunfullmäktige över att vänsterpartiet och socialdemokraterna privatiserar allmänyttan.

Men om de mot förmodan skulle rösta emot försäljningen?

- Det kommer inte att hända, förutom Miljöpartiet kommer möjligen Sverigedemokraterna att rösta emot i övrigt är nog alla överens.

Du glider undan svaret. Vad händer om alliansen skulle rösta nej till en försäljning?

- Då skulle Miljöpartiet vara mycket nöjda och troligtvis tusentals hyresgäster också.

Vad händer då med majoriteten i Kommunfullmäktige?

- Nu upprepar du frågan. Det kommer inte att hända att det blir nej i kommunfullmäktige är mitt enkla svar. Vänsterpartiet och socialdemokraterna vill sälja ut allmänyttan till Rikshem och varför skulle allianspartierna ha något emot det?  

Du har själv ett förtroendeuppdrag från KF. Kan du beskriva det uppdraget?

- 2006-2010 hade Miljöpartiet en majoritetsöverenskommelse med allianspartierna och då blev jag utsedd till ordinarie styrelseledamot i Nyköpingshem AB. När vi fick ett majoritetsskifte 2010 byttes hela den ordinarie styrelsen ut förutom jag.

Är det vanligt att en hel styrelse byts ut i ett bolag?

- Jag vet inte men visst var det märkligt. Utan att kritisera enskilda ledamöter kan jag nog säga att styrelsen befolkades av politiker istället för personer med intresse för drift av fastighetsbolag.

Hur menar du?

- Enkelt kan jag beskriva det som att när jag sitter som ledamot i styrelsen är jag inte miljöpartist utan mitt huvuduppdrag är att värna om bolaget Nyköpingshem AB. Människor i en styrelse skall ha olika kompetens. Jag har lärt mig mycket om bolaget och fastighetmarknaden de sex år jag varit ordinarie i styrelsen. Jag har tidigare studerat ekonomi och haft uppdrag som revisor så det underlättade för mig att lära mig fastighetsekonomi och förstå hur Nyköpingshem AB fungerar. Min ursprungliga kompetens handlade nog främst om socialt arbete och sociologi.  Kunderna i det här fallet hyresgästerna är det viktigaste för alla typer av bolag. Har man inte nöjda kunder så får de flesta bolag packa ihop. Men en styrelse behöver en bred kompetens och det är möjligt att vi nu har många styrelseledamöter som är kompetenta på andra viktiga områden. Det är svårt att avgöra eftersom de flesta inte säger så mycket på styrelsemötena.

Menar du att övriga ledamöter inte värnar om bolaget. Det är ett ganska allvarligt påstående!

- Det är inte påståendet som är allvarligt utan just att styrelsen politiserats.

Ge något exempel?

- Jag kan ge många exempel. Det allvarligaste är att några socialdemokrater gjort upp om en off-marketaffär utan att styrelsen i Nyköpingshem informerats och utan att det fanns något uppdrag från ägaren Kommunfullmäktige.

Kommunfullmäktige gav bolaget i uppdrag 2011-11-08 att utreda och föreslå en större samlad försäljning. Är inte det ett tydligt ägardirektiv som alla partier i Kommunfullmäktige var överens om?

- Kontakterna med Rikshem AB hade skett innan ägaren Kommunfullmäktige gav något uppdrag till Nyköpingshem AB. När jag fick klart för mig hur affären såg ut sa jag nej i styrelsen. Det var ett tydligt nej till att sälja till ett förutbestämt bolag samt till att vinsten skulle användas till att köpa fastighet av PEAB. Det är ett yttrande jag lyckats få protokollfört om ägaren vill söka dokumentet.

Du verkar minst sagt missnöjd med hur styrelsen arbetar.

- Japp. Den har enligt mig inte agerat affärsmässigt och flera ledamöter är jäviga då de känner köparen personligen. Informationen till den samlade styrelsen har enligt min bedömning varit minst sagt bristfällig. Styrelsen har beslutat att överlåta det mesta till bolagets presidium och i stort nöjt sig med muntliga redogörelser från ”ägaren” och anlitade konsulter. Jag är bara en styrelseledamot och får givetvis acceptera den övriga styrelsens beslut. Jag har reserverat mig och mer kan jag faktiskt inte göra.

Varför väljer du att sitta kvar i styrelsen om du nu är så missnöjd med hur den arbetar?

- Även om jag blir överkörd så har jag möjligheten till insyn i styrelsearbetet. Jag har t.ex. ägnat flera semesterdagar åt att studera bakomliggande handlingar i just den aktuella affären. Det är nog inte så många varken i styrelsen eller kommunfullmäktige som gjort det. Även om inget presenteras på ett styrelsemöte så har en styrelseledamot rätt och ansvar att få fram de handlingar den begär. Ägaren har givetvis samma rätt och ansvar.

Du säger offentligt att hela affären varit uppgjord på förhand och att det bara varit Rikshem som varit aktuell som köpare. Kommunen går ut med att 60 företag var intresserade av att köpa hur får du ihop detta?

-          Rikshem talade i ett tidigt skede om för Nyköpingshem vilka fastigheter de tänkte köpa. De hade en egen värdering och styrelsen var inte informerad. Efter mitt nej i styrelsen insåg nog de ledande socialdemokraterna att de aldrig skulle få stöd av alliansen för en icke marknadsutsatt försäljning. Pwc anlitades för att bistå styrelsen (läs presidiet). Det finns ingen kritik från min sida på hur Pwc skött sitt uppdrag. De hade till uppdrag att hitta en stor aktör som ville etablera sig i Nyköping.

Men, betyder inte anlitandet av konsultfirman att det var en konkurrensutsatt affär?

-          Nej självklart inte. Portföljen utformning uteslöt i praktiken de flesta spekulanter som skulle kunnat ge ett bud. Det var i detta läge också offentligt på fastighetsmarknaden att Rikshem och Nyköping avsåg att göra affärer med varandra. Det är svårt att se att någon större seriös fastighetsaktör lägger energi och arbete på en budgivning under de villkoren.

-          Styrelsen fick inte träffa tilltänkta köpare men vad jag fått refererat så var det bara Rikshem och Dahlhälls som presenterades av Nyköpingshems presidiet för KS-presidie. Det styrelsen informerades om var att konsultbolaget sänt ut 60 prospekt inte att det fanns 60 budgivare.

-           Det jag senare förstått är att inte ens Rikshem lämnade anbud på de fastigheter som var ute till försäljning. Den dialog som skedde när Rikshem ändrade sitt bud kanske många ser som naturlig i fastighetsaffärer. När köpare och säljare känner varandra sedan tidigare riskerar detta att skada förtroendet för Nyköpingshem AB och kanske även Nyköpings Kommun som affärspartner. Andra aktörer som hade kunnat ge ett bud uteslöts effektivt på detta sätt vilket jag menar varit syftet hela tiden.

Förutom Rikshem avser Nyköpingshem att göra ytterligare en affär med sina landsbygdsfastigheter. Vad har du att säga om den affären?

-          Det skapades också en ”portfölj 2” som avsåg samtliga landsbygdsfastigheter söder ut från Nyköping.

-          Landsbygdsfastigheterna finns i Nyköpingshems ägo för att kommunfullmäktige tidigare ansett att Nyköpingshem skall vara representerat över hela kommunen som en del av kommunens bostadsförsörjningsansvar. Kommunfullmäktige kommer om de säger ja till en försäljning att även ta ett beslut som i praktiken innebär en förändrad inriktning i kommunfullmäktiges landsbygdsstrategi.

-          Det är bara att konstatera att hade Nyköpingshem AB gått ut med vilka fastigheter de vill sälja och inte paketerat ihop dem så hade det funnits ordentligt med spekulanter. Just att Pwc sände ut 60 prospekt och fick så få spekulanter visar på detta.

Kan du ge något mer exempel på att affären inte fungerade på ett riktigt sätt?

- Ilija Batljan (s) och tillika Rikshems förhandlare ringde inför ett styrelsemöte upp mig personligen. Det blev då uppenbart för mig att någon hade direkt kontakt med köparen och jag nu skulle övertalas att säga ja till affären.

Kan du konkret beskriva vad samtalet gick ut på?

- Jag informerade styrelsen nästkommande sammanträde. Jag blev i samtalet personligen inbjuden till Rikshem för att informeras och när jag tackade nej så fick jag frågan om Rikshem fick komma till Miljöpartiet och informera. Självklart blev det nej på detta också.

Varför ville du inte ha informationen?

- För mig är det självklart att man inte för dialog med ett företag under en pågående försäljnings eller upphandlingsprocess.

Är det inte en självklarhet för alla?

- Tydligen inte ! Ilija Batljan sa bl.a till mig att han under lång tid haft fyra man arbetande i Nyköping och att han nu personligen skulle titta på upphandlingen av byggnationen av äldreboendet Myntan.

Vad har äldreboendet med Nyköpingshem att göra?

- Rikshem har målsättning att köpa äldreboenden och köpa allmänytta samt bygga i många svenska kommuner. Myntan var en del i ”Rikshemaffären” som tydligen skulle arrangeras så att ett hyresavtal upphandlades med Rikshem. Tanken var att det var Rikshem som sedan skulle äga fastigheten som vi nu vet uppförs av PEAB. Att upphandla hyresavtal känner vi igen sedan sporthallsbygget som PEAB skall bygga. Den upphandlingen har säkert gått till på ett helt riktigt sätt. Förutsättningen för andra budgivare att ge bud på att hyra ut en fastighet som skall byggas på av PEAB ägd mark kan nog få fler än mig att klia sig i huvudet.

 

Hur menar du nu?

-          De kommunala politiker som har deltagit i samtal med Rikshem utanför det offentliga systemet har enligt mig agerat utan befogenhet. Det måste finnas politiska offentliga politiska beslut för att en politiker skall få rätten eller mandat att göra affärer.

Nu påstår du rätt allvarliga saker?

-          Återigen det är inte påståendet som är allvarligt utan att det faktiskt skett. Visst finns det en del beslut att hänvisa till för att i efterskott försöka legalisera det som skett.

Nu får du var konkret, ge ett enda exempel!

-          Nyköpingshem AB har slutfört en försäljning trots att bolaget inte fått det uppdraget. Alla handlingar är påskrivna. Bolaget har bildat ett antal dotterbolag för att genomföra en skalbolagsaffär. Bolagsordning är beslutad och ledamöter är tillsatta.

-          Kommunens jurist har konstaterat att om någon överklagar bolagsbildningen så riskerar hela affären att ogiltigförklaras

-          Min invändning mot bolagsbildandet finns protokollfört så det är inte okänt för någon i styrelsen på Nyköpingshem AB. För mig är det mycket enkelt att konstatera att styrelsen överträtt sina befogenheter. Så oavsett vad som beslutas i kommunfullmäktige så utgår jag från att revisorerna beaktar detta när frågan om ansvarsfrihet skall behandlas.

Kommer besluten i KS och KF att överklagas?

-          Om ingen annan klok kommunmedborgare gör det så kommer jag att göra det.

Är det riktigt att överklaga om det nu finns en majoritet i Kommunfullmäktige?

-          Jag förstår inte frågan.

Är överklagningsinstumentet till för att lösa politiska maktstrider?

-           Nu förstår jag frågan.

Ja och vad svarar du?

- Mitt svar är enkelt. Riksdagen har stiftat lagar och de gäller för medborgare, tjänstemän och politiker. Jag vill inte leva i ett samhälle där några människor tillåts skapa egna lagar och regler.

Oberoende av hur affären gått till verkar du ha synpunkter på utförsäljningen, blandar du inte då ihop din styrelseroll med Miljöpartiets syn på allmänyttan?

-          Det får andra bedöma. Jag anser inte att den skall genomföras för att det ger Nyköpingshem AB en dålig ekonomi. Bolaget riskerar snabbt att visa negativa siffror. Det finns ingen anledning för ett bolag att sälja inkomstbringande fastigheter om man inte har en genomarbetad plan och ekonomi för hur bolaget skall kunna genomföra lönsamma investeringar. Det kan heller aldrig vara en uppgift för ett bolag som Nyköpingshem AB att skapa affärsmöjligheter för just Rikshem även om Kommunstyrelsens ordförande anser att det bolaget är bra för Nyköping

-          Jag kan hänvisa till det Roger Akelius sa till Allingsås Tidning. ”Det är helt riskfritt att bjuda några tiotals miljoner mer”.. http://www.fastighetssverige.se/artikel/akelius-utmanar-sin-forre-vd-8500/

Men är inte Kommunstyrelsens ordförande ägaren?

-          Självklart är han inte det! För den som är intresserad så utförde Pwc 2010-09-28 en granskning av kommunstyrelsens uppsiktsplikt. http://www.nykoping.se/Global/Kommun_o_politik/politik/Revisionen/Revisionen_2010/KK10_7_23KSuppsiktsplikt.pdf

De verkliga ägarna är Kommunfullmäktige och ett samlat KS skall föra ägardialog med bolagen.Det är hur tydligt som helst för mig att hela den process, som varit där Kommunstyrelsens presidium tagit på sig rollen att spela ägare i dialogen med Nyköpingshems presidium saknar laglig grund.

Det är KS i sin helhet som skall arbeta och det finns vad jag vet inget särskilt beslut i Kommunstyrelsen om att delegera något till ett presidie. Med tanke på Pwc´s revisonsrapport 2010-09-28 så finns det idag ingen i Kommunstyrelsen som kan säga sig vara ovetande i frågan.

Eftersom jag i Nyköpingshems styrelse fått berättat för mig vad ”ägaren” anser så är jag och den övriga styrelsen ordenligt vilseledd. Vad jag lyckats få fram finns det inte ett enda protokoll från de s.k. ägarmötena.

Varför är det viktigt för dig att dessa frågor diskuteras?

Helt oberoende av hur andra politiker uppfattar det jag säger är det helt enkelt min plikt som politiker att tala om när jag ser att demokratin på olika sätt sätts ur spel.

Är du inte naiv, är det inte så här det politiska ”spelet” ser ut i hela landet?

Det är möjligt, men nu är jag politiker i Nyköping i den stad jag är verksam skall svensk lagstiftning gälla i alla situationer. Jag bryr mig faktiskt inte om någon tycker att sånt här skall man hålla tyst om. Det finns alldeles för många människor som blir krökta för att skydda oegentligheter och det är viktigare än om någon enskild politiker eller parti ogillar mig som person.

Bakom kulisserna

SN-s ledarsida tar idag upp utförsäljningen av allmänyttan. Mycket i ledaren är med perspektivet politiskt maktspel. Men sakta börjar sakfrågan krypa fram. Att Mp sa nej i KS skriver SN om med samma tema makt och splittring.

Men vad handlar sakfrågan om. SN slog huvudet på spiken när de ställde frågan.

Nu ett demokratiskt perspektiv. Miljöpartiet i Nyköping representerar ca 10% av befolkningen. 50% av befolkningen säger Nej. Endast 45% av befolkningen säger Ja. 4% har ingen åsikt.

Är inte politiken i Nyköping helt i otakt med kommuninnevånarna? Finns det verkligen en 90%-ig politisk enighet om att hjälpa Rikshem att etablera sig i Nyköping genom att sälja ut vår gemensamt ägda allmänytta? Självklart är det inte så, men det måste kännas rätt ensligt för Miljöpartiet att just nu ensamma representera 50%,  en majoritet av kommuninnevånarna.

Den gröna vägen är ibland lite enslig men den verkar vara rätt hållbar.

Bevara allmänyttan!

SN informerar att Miljöpartiet de gröna i Nyköping säger nej till den utredning och förslag Nyköpingshem presenterat för Kommunstyrelsen. SNs webbversion finns här

Information från Miljöpartiet de gröna finns här

Det program som Miljöpartiet de gröna i Nyköping gick till val på finns här.

Debatten handlar just nu mest om majoritetsfrågor men är det inte lite överspänt. Skall vi inte diskutera de hemligstämplade fakta som vi nu väntat ett år på. Det är helt absurt att en utredning som tagit så lång tid skall hastas igenom utan att politiker och medborgare ges en ordentlig möjlighet att debattera och läsa på. Vem tjänar på att fakta inte hinner diskuteras. Inte är det kommunens medborgare.

Det som är intressant nu är inte Miljöpartiets ståndpunkt utan övriga partiers.

Kommunfullmäktige väljer om beslut tas att gynna ett enskilt företag, Rikshem.
Försäljningen skulle innebära att Nyköpingshem (läs kommunmedborgarna) säljer 900 lägenheter och får ca 210 lägenheter där hyran för en 2:a blir ca 8000:- för 60 m2.  Efter byggnationen och några våtrumsrenoveringar är pengarna slut och bolaget riskerar att visa förlust.

Vem tar den ekonomiska risken? Är det ägaren kommunfullmäktige, i form av ägartillskott  eller hyresgästerna i form av höjda hyror?

Är det hållbar ekonomi att utsätta vårt eget bolag med sund ekonomi för dessa risker bara för att några politiker beslutat sig för att hjälpa Rikshem etablera sig i Nyköping?



   

Rikshem socialdemokraterna säljer ut allmänyttan

 

Dagens SN tar upp tre viktiga teman.

 

1. Hyresgäst som vill ha kvar Nyköpingshem och är orolig för vad som händer om Rikshem får köpa fastigheten.

 

2. Skalbolagsaffären och det faktum att Nyköpingshem överskridit vad de ha befogenhet till. Bolagsbildningar som företaget gjort inklusive tillsättande av ledamöter är något som bara Kommunfullmäktige har behörighet att göra. Det här vet nu kommunalrådet och samtliga kommunfullmäktigeledamöter samt revisorer. SN borde snarast titta på hur och varför det skett. Urban Granström (s) har nu kunskap om frågan  så vi får se om han går vidare. Som en klok ledare kanske han skulle omvärdera ett och annat. Har inte en styrelse utfört uppdraget på ett korrekt sätt så finns alla möjligheter att framöver överklaga beslut i KS och KF.

Nyköpingshem verkar enligt tidningsartikeln uppge att 60 bolag visat intresse för Nyköpingshems fastigheter. Nyköpingsbloggen kommer framöver visa hur det egentligen är. Ni kanske anar att Nyköpingsbloggen kommer att visa/bevisa att det bara varit 1 bolag som haft möjlighet. Vi får se om ni gissat rätt. Alla handlingar är sekretessstämplade inklusive en sk. anbudslista men inte i evig tid.

 

Nyköpingsbloggen har dock kommit på en laglig metod att publicera allt. Det kommer att ske i form av en information till kommunfullmäktige samt en formell anmälan till en lämplig offentlig myndighet. Det känns lite tråkigt men skälet är bara att Nyköpingsbloggen anser att alla har rätt att ta del av fakta och information.

 

3. Den politiska situationen i Nyköping. Socialdemokraterna verkar enligt tidningen planera att bryta den majoritetsöverenskommelse som finns i den styrande majoriteten. Undrar om socialdemokraterna verkligen förstått vad reaktionen kan bli. Den frågan diskuteras nog rätt mycket i olika forum. Det som är spännande är att socialdemokraterna kämpar så hårt för en utförsäljning av allmänyttan. Socialdemokraterna och vänstern bruka ju annars kämpa för allmänyttan och säger i sin retorik att de är emot vinster i välfärdsystemet..men skatteplanering är ok enligt uppgifterna i SN. Privatisera allmänyttan..vi är nog många som undrar vad det är för hund begravd. Eller är det en kennel?

 

Nyköpingsbloggen har försökt snoka runt lite och just nu tittar vi lite på kommunens, höll på att skriva "socialdemokraternas", affärer med PEAB. Kanske hänger de samman med "Rikshemafären" Vi återkommer när vi har något nytt.

 

Rikshem oense med hyresgästföreningen i Nyköping

Södermanlands Nyheter lämnar i dagens  tidning lite information  vad Rikshem , Nyköpingshem, Nyköpings Kommun och hyresgästföreningen säger om framtida hyreshöjningar.



Ilja Baltjan säger att det blir inte aktuellt med hyreshöjningar i Nyköping som Rikshem gjort i bl.a Gränby. Hyresgästföreningens ordf Claes-Gunnar Mattsson verkar inte riktigt tro på de uppgifterna då han säger vi har tvistat mycket med Rikshem. Ibland handlar det om 60%-iga hyreshöjningar.
Så långt kan Nyköpingsbloggen konstatera att de eventuellt framtida parterna i förhandlingar verkar stå en bit från varandra.

Att Nyköpingshems vd säger att hyresgästerna inte skall drabbas negativt är som alla förstår ord utan värde. Den dag en fastighet är såld upphör helt säljarens möjlighet att påverka något. Det är heller inte möjligt att i ett avtal skriva in några framtida bindande krav. Nyköpings kommun mister också helt inflytande över fastigheterna. Men Nyköpingsbloggen förstår att den sortens "snömos" behöver sägas för att lugna oroliga politiker och hyresgäster.

Iljan Batjans uttalande "vi är en nationell allmänytta" är däremot en ren lögn. Det är möjligt att det snabbväxande privata fastighetsbolaget har det som en poppig slogan. Att ett bolag har status av allmänytta betyder något helt annat.

Helt snabbt så är detta klippt från wiki.
Ett allmännyttigt bostadsföretag är oftast ett kommunalt aktiebolag men kan också vara en stiftelse.
Med allmännyttigt bostadsaktiebolag avses, enligt Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte
1. i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt,
2. främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och
3. erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.
Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer. Denna bestämmelse utgör ett undantag från självkostnadsprincipen och förbudet mot att driva verksamhet i vinstsyfte i kommunallagen.
Lagen begränsar möjligheten till värdeöverföringar från bolagen. Kommunen ska ha rätt till viss ersättning på tillskjutet kapital men värdeöverföringar får inte överstiga hälften av fjolårets vinst. Från denna begräsning finns undantag, bl.a. för värdeöverföringar till vissa åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar och för överskott från fastighetsförsäljningar som uppkommit under fjolåret.

Slutligen vad Nyköpingsbloggen erfarit så fanns det inga handlingar att hämta i Nyköpings Kommun. Men det är säkert bara lite adm. krångel så imorgon kan du troligen hämta alla handlingar.

Vi återkommer imorgon kväll.

Offentlighet kring fastighetsaffärer i Nyköping - eller ?

Idag blev det offentligt vilka fastigheter Nyköpingshem AB vill sälja.

Nu kan du gå till stadshuset och begära att få ett eget exemplar av alla handlingar Nyköpingshem AB överlämnat till Nyköpings Kommun. Hör gärna av dig till Nyköpingsbloggen om du har svårigheter att få den information du begär.

Nyköpingsbloggen kommer att återkomma med ganska mycket detaljinformation framöver, men idag är vi nöjda med att hemligheter och sekretess inte längre hindrar oss. Nu får alla kommunikatörer och presspersonal först i lugn och ro ge sin bild av "Rikshemaffären" Vi kommer närmast att se på uppdraget som givits, hur det utförts samt  ekonomiska konsekvenser. Det är även viktig  att  diskutera vad händer med Nyköpingshem AB efter en försäljning.

Nyköpingshem AB har idag på sin hemsida följande info om vilka fastigheter bolaget vill sälja:

Ingående adresser

Följande adresser (och fastigheter) ingår i förslaget till försäljning:
I Nyköpings tätort:Mariebergsvägen 7-25, 33 (Gruvan 20)
Mariebergsvägen 35-53 (Gruvan 17)
Mariebergsvägen 55-73 (Gruvan 16)
Jupitervägen 27-29 (Jupiter 5)
Jupitervägen 21-25 (Jupiter 7)
Jupitervägen 8 (Venus 1)
Solbergavägen 1-21 (Svetsaren 5)
Solbergavägen-garage (Åkaren 2)
Ö Kvarngatan 11-17 (Garvaren 1)
Hemgårdsvägen 18-22 (Brudslöjan 3)
Skolörtsgången 1-87 (Kaveldunet 2)
Utanför tätorten:
Nyköpingsvägen 26 (Bergshammar)
Tybblegårdarna 6-8 (Jönåker)
Kvarnvägen 9 A-H (Jönåker)
Villavägen 30 (Jönåker)
Dammkärrsvägen 20-24 (Stavsjö)
Bäckvägen 2-4 (Enstaberga)
Tunavägen 42 (Enstaberga)
Mossvägen 2-28 (Ålberga)
Walkers väg 10 (Aspa)
Walkers väg 19-23 (Aspa)
------

Nyköpingshem avser lämna landsorten då  Dalhälls Fastigheter AB vill köpa ett bestånd om 149 lägenheter (13 000 kvm förvaltad yta) i Aspa, Bergshammar, Enstaberga, Jönåker, Ålberga samt Stavsjö. Dalhälls är ett lokalt fastighetsbolag som redan är känt av många Nyköpingsbor och försäljningen är troligen i linje med nya landsbygdsstrategi KF tog vid sitt förra sammanträde. Rent ekonomiskt kanske det hade varit en bättre affär för Nyköpingshem AB och hyresgästerna  att sälja ett antal av de radhusområden som ingår till de boende. Dalhälls är inte kända för att sälja fastigheter så troligen betyder försäljningsförslaget att det kommer att finnas kvar hyresrätter även på landsbygd när nu Nyköpingshem AB byter inriktning bort från att vara etablerad i hela kommunen.

Rikshem skriver på sin hemsida ...

Rikshem förvärvar 746 lägenheter av Nyköpingshem i Nyköpings tätort. Affären omfattar nio bostadsfastigheter... När vi räknar så förstår vi inte hur det blir nio.. men det ar säkert räknat rätt.

Det är intressant att läsa följande på Rikshems hemsida.

- Vi är mycket nöjda med att vi med detta förvärv har etablerat oss i Nyköping. Rikshem tror på Nyköping och räknar med att kunna bidra till stadens fortsatta tillväxt. Som landets största aktör när det gäller äldreboenden på tillväxtorter avser vi också att expandera med samhällsfastigheter i Nyköping, säger Ilija Batljan, vice vd Rikshem. Det här är ett mycket intressant uttalande eftersom kommunen hela tiden endast talar om att det skall byggas hyreslägenheter av en ny stor aktör. Vi får forska lite och se om det finns någon grund i uttalandet om att Rikshem skall köpa fler samhällsfastigheter..

Nog om detta så länge nu vet vi vilka fastigheter som Nyköpingshem AB i sin utredning kommit fram till att de vill sälja.

Det är ju så ordnat att större beslut att sälja är fråntaget Nyköpingshem AB och avgörs helt av våra förtroendevalda. Vill du prata med någon av de du valt och som skall fatta beslut så har du alla här:

Kommunfullmäktige
Mandatperiod 2010-11-01 - 2014-10-31
Samtliga ledamöter
Namn	Parti	Uppdrag	Ort
Granström, Urban	S	led	Nyköping
Krunegård, Johannes	MP	led	Nyköping
Franzén, Nicklas	V	led	Nyköping
Wigertz, Anne-Marie	M	led	Nyköping
Andersson, Carl-Åke	S	led	Nyköping
Danielsson, Ulla-Karin	S	led	Nyköping
Hillman, Göran	S	led	Nyköping
Ekstrand, Andreas	S	led	Nyköping
Ankarfjäll, Louise	S	led	Nyköping
Bonnier, Jan	M	led	Stigtomta
Larsson, Jacob	S	led	Nyköping
Bergentoft, Adéle	M	led	Nyköping
Merkéll, Jim	M	led	Nyköping
Widqvist, Cajsa	S	led	Nyköping
Ringberger, Raija	FP	led	Nyköping
Karlsson, Leif	S	led	Nyköping
Silfverling, Göran	FP	led	Nyköping
Ericson, Kjell	M	led	Nyköping
Josephson, Magnus	M	led	Nyköping
Huamán de Lundberg, Violeta	KD	led	Ålberga
Palme, Tina	M	led	Nyköping
Venegas, Marco	MP	led	Nyköping
Ardeheim, Micael	S	led	Nyköping
Andersson, Eva	C	led	Nyköping
Eriksson, Curt	KD	led	Nyköping
Viking, Sören	S	led	Nävekvarn
Gustafsson, Kent	C	led	Nyköping
Landmark, Stefan	KD	led	Nyköping
Persson, Lilian	S	led	Nyköping
Nilsson, Anniola	M	led	Nävekvarn
Schenström, Johan	M	led	Nyköping
Johansson, Karin	S	led	Nyköping
Ali, Abdullahi Dubet	S	led	Nyköping
Sjöström, Eva W	M	led	Nyköping
Hagberg, Göran	FP	led	Nyköping
Wevel, Axel	C	led	Vrena
Andersson, Jerry	S	led	Nävekvarn
Stammel, Lena	MP	led	Nyköping
Zetterström Österberg, Jeanette	V	led	Nyköping
Gustafsson, Peter	FP	led	Nyköping
Revestam, Thord	M	led	Bettna
Ben Alaya, Ibrahim	S	led	Nyköping
Hultberg, Jonas	MP	led	Nyköping
Ström, Mona	V	led	Nyköping
af Sillén, Anna	M	led	Nyköping
Eberhardt, Anders	SD	led	Nyköping
Gustafsson, Marjo	S	led	Nyköping
Strömstedt, Lina	MP	led	Tystberga
Svebéus, Lotti	M	led	Nyköping
Nilsson, Tobias	SD	led	Nyköping
Nauckhoff Jansson, Helena	M	led	Nyköping
Möller, Anna	S	led	Nyköping
Westerberg, Charles	M	led	Nyköping
Ehn, Veronica	S	led	Nyköping
Pettersson, Kent	S	led	Nyköping
Zetterström, Thom	SD	led	Nyköping
Rüdow, Oskar	S	led	Stavsjö
Widqvist, Emmy	S	led	Nyköping
Karlsson, Annika	C	2:e v ordf	Ålberga
Hagerström, Malin	MP	1:e v ordf	Nyköping
Thunér-Ohlsson, Eva	S	ordf	Nyköping
Andersson, Gunilla	S	ers	Nyköping
Berg, Leif	S	ers	Stigtomta
Engquist, Gudrun	S	ers	Nyköping
Fagerberg, Bo	S	ers	Nyköping
Wirström, Linda	S	ers	Nyköping
Karlsson, Arne	S	ers	Nyköping
Forsberg, Barbro	S	ers	Nävekvarn
Hagerström, Lennart	S	ers	Nyköping
Nygren, Michael	S	ers	Nyköping
Hesselgren, Mette	S	ers	Nyköping
Sipos, Håkan	S	ers	Nyköping
Wirström, Lilliane	S	ers	Nyköping
Nilsson, Kaj	M	ers	Nyköping
Parmenstam, Lena	M	ers	Nyköping
Mroczek, Raymond	M	ers	Stigtomta
Windisch, Kerstin	M	ers	Nyköping
Gårdö, Lars Gunnar	M	ers	Nyköping
Karlsson, Jörgen	M	ers	Nyköping
Lannecel, Lana	M	ers	Nyköping
Andersson, Birgitha	M	ers	Nyköping
Reimer, Oskar	MP	ers	Tystberga
Stengård, Anders	MP	ers	Nyköping
Nordquist, Lars	MP	ers	Jönåker
Jerlström, Magdalena	C	ers	Nyköping
Arvidsson, Kjell	C	ers	Nyköping
Björkman, Carolina	FP	ers	Nyköping
Munthe, Johan	FP	ers	Nyköping
Folke, Staffan	V	ers	Nyköping
Andersson, Lilian	V	ers	Bettna
Göransson, Marita	KD	ers	Nyköping
Eriksson, Margareta	KD	ers	Nyköping

Rikshem : Svar till Lennart Hagerström

Igår publicerade Södermanlands Nyheter denna artikel i sin papperstidning och ett reducerat referat i sin webtidning.

Södermanlands Nyheter skriver att kontakterna mellan Nyköpings Kommun och Rikshem (då Dombron) togs i Cannes.
Det var alltså mycket långt innan varken politiker i KF eller styrelsemedlemmar i Nyköpingshem AB hade en aning om vad som kanske planerats utanför både det demokratiska systemet och den fria marknaden..
Det här få vara Södermanlands Nyheters teori. Vad vi vet objektivt så startade allt 2011-11-08 i KF.
I Cannes, som Södermanlands Nyheter nämner, närvarade t.ex även Alingsås (läs 1 o 2.) och Eskilstuna och de kom fram till att det inte var någon möjlig affär. Kanske vore det idé för media att prata med de socialdemokratiska kommunalråden i de städerna och fråga varför de sa nej.

Nyköpingsbloggen har som målsättning att låta varje läsare få ta del av så mycket fakta som är möjligt att publicera i olika frågor. Vad som är sant eller ej i den debatt som pågår är upp till varje kommunmedborgare och/eller läsare att avgöra.

I tidningsdebatten på webben klargjorde Miljöpartiet de Gröna i Nyköping sin syn i dessa ord.

Skrivet 14 sep 2012 21:16 Björn Wadström (Miljöpartiet)

Miljöpartiet de Gröna i Nyköping har sagt nej till den stora fastighetsförsäljningen i de partiöverläggningar som varit. Vi har i vårt partiprogram att bevara allmänytta.. Vad som händer framöver är oklart. Miljöpartiet har kallat till ett extra medlemsmöte.
Björn Wadström
Sammankallande
Miljöpartiet de Gröna I Nyköping

 

Lennart Hagerström (s) ger sig då in i debatten med olika påståenen bla det senaste "Alla beslut i detta ärende är fattade i konsensus ( alla är överens) i fullmäktige."  

 

Här följer det svar Björn Wadström vill ha publicerat som svar till Lennart Hagerström i sin helhet.

Lennart Hagerström och jag själv har olika roller i denna fastighetsaffär och mitt svar får främst  bli ett klargörande av dessa roller.

Styrelsen i Nyköpingshem AB utses av Kommunfullmäktige. I likhet med andra uppdrag som nämndemän i domstol är det de politiska partierna som nominerar ledamöter utifrån en majoritetsöverenskommelse. Göran Forssberg, Elisabeth Markström, Lennart Hagerström samt Björn Wadström var alltså den ordinarie styrelseledning majoriteten tillsatte i Nyköpingshem AB.
Vi får utgå från att de politiska partierna valt sina representanter för att de har god kunskap av att leda ett affärsdrivande bostadsbolag på ett seriöst sätt. Bolaget har tillgångar på flera miljarder och en mycket central roll i Nyköpings Kommuns bostadsförsörjning. Bolaget har idag en stor del av Nyköpings medborgare som hyresgäster i sina hyreslägenheter och vårdboenden. Utan att exakt ange någon siffra så berörs över 20.000 människor direkt av de beslut som tas i styrelsen. Det är som jag ser det ett mycket ansvarsfullt uppdrag där det ställs stora krav på att ledamöterna arbetar endast i bolagets intresse.
Nyköpingshem fick i november 2011 Utredningsuppdrag från KF "Att ge Nyköpingshem AB i uppdrag att låta utreda och ta fram förslag på en större samlad försäljning av en del av det ägda bostadsbeståndet."
Styrelsen beslutade att allt skulle vara sekretessbelagd till utredningsuppdraget som KF givit överlämnades till KS.
Jag blir minst sagt förvånad och irriterad när jag läser SN.  Bilden på Ordföranden med texten Göran Forssberg (s) har genomfört affären med Rikshem. Trots att jag har en historia att berätta som kommer att få stora konsekvenser väljer jag att invänta att utredningsuppdraget överlämnats till det offentliga systemet. Jag kommer självklart att göra det som styrelseledamot och ingenting annat.

Kommunfullmäktige som ägare beslutar i en stor del av de frågor bl.a Nyköpingshem AB hanterar. 2011-11-08 är det datum när ägaren (KF) gav i uppdrag till Nyköpingshem AB att utreda och ta fram förslag. När sekretessen hävs är det två frågor som är intressanta och det är om utredningsuppdraget påbörjades 2011-11-08 eller om något annat redan skett vid sidan av det offentliga systemet och marknaden. När den frågan är utredd så kan troligen KF-ledamöterna ställas inför den juridiska frågan om det är förenligt med KL att gynna enskilt privat företag.
Kommunstyrelsen är det organ som i sin helhet bereder ärenden till KF. En Kommunstyrelse kan inte delegera till enskilda ledamöter utan att först besluta om detta. Eftersom det inte finns några ärenden, beslut eller handlingar i Kommunstyrelsen har frågan inte diskuterats efter 2011-11-08 då utredningsuppdraget överlämnades från KF till Nyköpingshem AB.
Det här är ett mycket viktigt konstaterande när ansvar diskuteras.

Nyköpingshem AB har informerat hyresgäster och media om att ärendet överlämnas till Kommunstyrelsen måndagen den 17:e september enligt det informationsbrev som gått ut till hyresgästerna. Det är mycket bra att handlingar och sekretessen hävs så våra folkvalda kan göra en ordentlig bedömning grundad på fakta.

Lite fundersam blir jag när jag studerar ärendelistan för Kommunstyrelsen. Ser du Lennart Hagerström (ers KF) något ärende  här? Någon annan som ser ärendet?
Som medborgare har man rätt att besöka stadshuset och läsa alla handlingar. Det kanske inte blir någon rusning till stadshuset men det skall bli mycket intressant att följa de som kommer att göra det och utnyttjar sin medborgerliga rättighet. Skall också bli intressant att se om media får tillgång till handlingarna eller om de förväntas bli nöjda med ett pressmeddelande.

Politiska partier slutligen. Både du Lennart Hagerström och jag sitter i våra respektive partiers ledning. När det gäller de förhandlingar som varit mellan partierna så har de hanterats av följande förtroendevalda. Björn Wadström (mp) som sammankallande för Miljöpartiet de Gröna och Christina Södling (s) som ordförande för arbetarekommunen samt Jan-Ulf Andersson (v) som ordförande för vänsterpartiet. Dessutom har de tre partiernas gruppledare Malin Hagerström (mp), Urban Granström (s), Nicklas Franzen (v) deltagit. Det tillhör inte god sed eller förtroendeskapande att berätta om vad som sägs på den här typen av möten. Men till skillnad från dig Lennart Hagerström var jag där.

 

Efter Nyköpingshems beslut om sekretess så har det inte varit möjligt för förtroendevalda att öppet tala med varandra. Det har inte heller varit möjligt för de politiska partierna att informera sina medlemmar. Det har heller inte varit möjligt att bjuda in hyresgäster och medborgare till en dialog.

 

Miljöpartiet de Gröna i Nyköping har valt att Måndagen den 24:e september klockan 18.30 se till att alla medlemmar sakligt informeras och ges möjlighet att fatta beslut i denna fråga.

 

Hur du Lennart Hagerström(s) där du sitter i er partiledning bär dig åt för att upprätthålla demokratin är inte mitt ansvar. Vi kanske har en olik syn på människors förmåga att förstå och delta i beslutsfattande. I förlängningen handlar det om synen på demokrati.

Jag är inte socialist, som du utger dig för att vara, men sanningen Lennart Hagerström tror jag varken du eller jag skall göra oss till talesmän för.

Det är kanske så enkelt att sanningen hittar vi med störst sannolikhet om alla människor och dess förtroendevalda ges möjlighet till att självständigt ta del av fakta och bilda sin egen uppfattning.

Skall vi filosofera slutligen lite och blicka bakåt i historien så brukar mörkläggning inte vara ett det tecken vi förknippar med öppenhet, frihet, solidaritet, demokrati....  

 

Björn Wadström

bjorn.wadstrom@bewe.se

 

 

 

 

Rikshem i Gränby och snart Nyköping

Nyköpingsbloggen skrev igår att vi skulle undersöka hur Rikshem är som hyresvärd. Det blev en överraskande läsning.

Hur kommer det sig att de som har ansvar för bostadsfrågan i Nyköping vill ha just denna hyresvärd?

Rikshem köper fastigheter i Stenkulla av Nyköpingshem

 

Nu börjar informationen rulla in om den stora fastighetsförsäljningen. Det här meddelandet fick en av Nyköpingshems hyresgäster i Stenkulla i sin brevlåda på fredagen. Trevlig helg.

 

Det som är intressant i brevet är att måndagen den 17 september blir det offentligt vilka fastigheter det totalt rör sig om i Nyköping. Nyköpingshem har tidigare 120411 informerat om att det finns fler fastighetsportföljer så fortfarande vänta vi på vem den eller de andra är.

 

Nu kommer Nyköpings politiker att få ordentlig information så de kan ta ställning till om de tycker det är en klok affär eller ej. Det skulle vara märkligt om inte allt nu blev offentligt för allmänheten och Nyköpings folkvalda.

Skall göra lite efterforskning hur Rikshem tidigare aggerat som hyresvärd. Det är ett rätt nybildat privat bolag men vi återkommer med mer info.